Hypothecaire lening inbrengen handelspand

Ik zit met hetzelfde. geen idee hoe ik dit moet inbrengen.

Voor iemand in hetzelde scenario:
Vanuit Dexxter raden ze het eigenlijk af om de volledige aankoopkost van je kantoor in te brengen in je boekhouding.
Waarom ze dat doen, kan je even hier lezen: https://dexxter.be/drie-redenen-kantoor-huis-beter-niet-inbrengen-als-kost/

Dit is van toepassing op huis en thuiskantoren maar dit moet ook doorgetrokken worden naar andere onroerende goederen zoals een handelspand.
Maar dat is natuurlijk een afweging die je zelf zal moeten maken natuurlijk.

Enerzijds heb je het voordeel dat je jouw afschrijvingen als kost zal kunnen gaan inboeken als kosten waarmee jouw winst voor nu verlaagt en je dus minder belastingen moet betalen.
Maar wanneer je dit gebouw gaat verkopen of je stopt de onderneming waardoor je dit aan jezelf moet verkopen, dan wordt je wel belast op de verkoop van het gebouw.
Aangezien de meeste gebouwen in waarde stijgen, komt dat in de meeste gevallen nadelig uit.

Dan heb je eigenlijk nu minder belastingen die je moet betalen, maar later betaal je dan wel meer belastingen als je effectief het pand verkoopt, want daarop ga je belast worden.

In de personenbelasting spreken we dan al snel over 50% belasting wat het niet echt waard maakt.
In een vennootschap ligt dat anders omdat je daar vennootschapsbelasting betaalt.

Ook de notariskosten lijken rechtstreeks gelinkt te zijn aan de aankoop van een pand en zijn dus niet in te brengen.

De afbetalingen van je lening boek je niet in als uitgaven.
Het geleende kapitaal en de terugbetaling hebben geen impact op je boekhouding.

De intresten die je betaalt op de lening zijn wel aftrekbare kosten.
Die geef je in via de uitgaven, bijvoorbeeld door het bankafschrift te uploaden.
Op je bankafschrift staat meestal wel vermeld hoeveel intrest je betaalt per maand.
Je kunt ook je aflossingstabel gebruiken - daarop staat het maandelijkse intrestbedrag ook duidelijk vermeld.

Opmerking van mezelf en Dexxter:

Dat is eigenlijk al individueel fiscaal advies dat we hier aan het geven zijn.
Dat is in principe wettelijk voorbehouden aan erkende accountants.
Maar als je echt zeker wilt zijn, raad ik je wel aan eens een expert te raadplegen hiervoor.

https://dexxter.be/adviseurs.

Op die pagina kan je onafhankelijke accountancy-kantoren terugvinden die het prima vinden dat jij je boekhouding via Dexxter in handen neemt. En daarnaast voor bepaalde fiscale vraagstukken terugvalt op hen.

Ik heb een overzicht gevraagd van de betaalde interesten en deze inderdaad gewoon ingeboekt als kosten.

De kosten (notaris en dossierkosten) van de aankoop zelf ook.

Ik neem aan dat de interesten gewoon op het eind van het jaar bij Q4 inboeken het makkelijkste is, als je tenminste voldoende omzet draait.