Intra communautaire toepassing

Ik baat een bed en breakfast uit, verhuur van twee kamers. Voor buitenlandse gasten die bij mij verblijven voor beroepsdoeleinden maak ik tot op heden een factuur op waarbij de BTW verlegd wordt.

Een klant maakte de opmerking dat dit wettelijk niet correct is, diensten die te maken hebben met onroerende zaken, zouden een uitzondering zijn. Klopt dit? Moet ik Belgische btw aanrekenen aan bedrijven binnen de Europese gemeenschap?