Pour schématiser la situation : vous êtes travailleur indépendant actif par le biais d’une entreprise individuelle. Étudiant, emploi complémentaire ou principal, cela n’a pas vraiment d’importance.
Quel coût intéressant vous vient alors rapidement à l’esprit ? Le loyer mensuel de votre maison ou de votre appartement. Mais pouvez-vous simplement contribuer au loyer de votre maison ou de votre appartement ?
Attention à votre contrat de location !
Vous trouverez souvent dans un bail des clauses interdisant l’utilisation du bien à des fins professionnelles.
L’expression « à des fins professionnelles » peut sembler vague, mais elle signifie tout aussi bien : faire entrer le loyer dans vos comptes. Que vous fassiez entrer la totalité du loyer ou un euro de loyer, l’ensemble du bail tombe alors sous le coup de l’usage professionnel.
Exercer une activité indépendante dans le bien loué pour quelques travaux à domicile ne relève donc pas de l’utilisateur professionnel. La clause « pas d’usage professionnel » signifie simplement : ne rapportez pas un seul euro de loyer de votre maison ou de votre appartement dans vos comptes !
Pourquoi est-ce important pour votre location ?
L’impact fiscal pour votre location change (radicalement) dès que vous introduisez un euro de loyer. Le montant total du loyer sera alors imposé différemment dans la déclaration d’impôt de votre location.
Pas seulement le montant des dépenses de loyer que vous inscrivez dans votre comptabilité ! Non, pour votre location, c’est l’ensemble du montant du loyer qui sera imposé différemment.
Via cette clause de votre contrat de location, vous serez redevable du surcoût fiscal si vous décidez (dans le dos de votre location) de contribuer à une partie de ce loyer.
Contribuer au loyer de votre maison ou appartement : comment ?
Vous pouvez alors apporter le loyer mensuel sur base d’un relevé bancaire. Vous ne recevrez (généralement) pas de factures mensuelles concernant le montant de votre loyer. Vous devez donc procéder ici sur la base de l’extrait de compte de votre banque.
L’introduction du loyer de votre maison ou de votre appartement est donc rapide pour votre comptabilité ! Cet extrait de compte est-il suffisant pour les contrôles fiscaux ? Non, car le contrôleur ne pourra pas en déduire suffisamment ce que vous avez payé exactement. Mais si vous le complétez au moment du contrôle par votre contrat de location, vous disposez alors d’une preuve suffisante.
Attention bien sûr à inclure de manière réaliste l’usage professionnel dans votre comptabilité !
Et si vous achetez ?
Là, bien sûr, les cartes sont à nouveau complètement différentes ! Découvrez tout cela dans cet article.
