{"id":94912,"date":"2026-04-17T16:13:09","date_gmt":"2026-04-17T14:13:09","guid":{"rendered":"https:\/\/dexxter.be\/un-stock-en-cas-de-location\/"},"modified":"2026-05-15T13:27:19","modified_gmt":"2026-05-15T11:27:19","slug":"un-stock-en-cas-de-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/blog\/un-stock-en-cas-de-location\/","title":{"rendered":"Stocks dans le secteur de la location : qu&#8217;est-ce qui est consid\u00e9r\u00e9 comme un stock dans votre comptabilit\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette question revient r\u00e9guli\u00e8rement dans la <a href=\"https:\/\/go.dexxter.be\/community\/question\/dsrd0yp5okxahi91\">communaut\u00e9 Dexxter<\/a> : <strong>\u00ab Si je fais la location de mat\u00e9riel (comme des ch\u00e2teaux gonflables, des remorques ou du mat\u00e9riel de d\u00e9coration), dois-je d\u00e9clarer un stock dans ma comptabilit\u00e9 ou mon imp\u00f4t des personnes physiques ? \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&#8217;est une question l\u00e9gitime, car les stocks ont bel et bien un impact sur votre d\u00e9claration fiscale. La bonne nouvelle : <strong>lorsque vous effectuez une location, vous n&#8217;avez g\u00e9n\u00e9ralement pas de stocks<\/strong>. Nous vous expliquons ci-dessous pourquoi il en est ainsi et comment les traiter correctement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u2753 Qu&#8217;est-ce qu&#8217;un \u00ab stock \u00bb selon le fisc ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En comptabilit\u00e9 belge, le stock d\u00e9signe :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u27a1\ufe0f <strong>Les biens que vous achetez dans le but de les vendre ult\u00e9rieurement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous conservez temporairement ces articles (votre stock) pour les vendre ensuite. Prenons l\u2019exemple d\u2019une personne qui ach\u00e8te des t-shirts pour les vendre dans une boutique en ligne : il s\u2019agit l\u00e0 de <strong>biens commerciaux<\/strong> classiques qui font partie du stock.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais ici, on ne parle donc pas de stock. Car pour les activit\u00e9s de location, pensez par exemple \u00e0 la location de ch\u00e2teaux gonflables, cela <strong>ne s\u2019applique pas<\/strong>.<\/p>\n\n\n<style>.kb-row-layout-id80029_788328-b2 > .kt-row-column-wrap{align-content:center;}:where(.kb-row-layout-id80029_788328-b2 > .kt-row-column-wrap) > .wp-block-kadence-column{justify-content:center;}.kb-row-layout-id80029_788328-b2 > .kt-row-column-wrap{column-gap:var(--global-kb-gap-md, 2rem);row-gap:var(--global-kb-gap-md, 2rem);max-width:826px;margin-left:auto;margin-right:auto;padding-top:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-md, 2rem);padding-bottom:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-md, 2rem);grid-template-columns:minmax(0, calc(30% - ((var(--global-kb-gap-md, 2rem) * 1 )\/2)))minmax(0, calc(70% - ((var(--global-kb-gap-md, 2rem) * 1 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?<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous avez des stocks, cela a une incidence sur vos b\u00e9n\u00e9fices. Vous voulez savoir pourquoi ? Nous vous expliquons tout sur l\u2019<a href=\"https:\/\/dexxter.be\/fr\/un-stock-dans-vos-comptes\/\">impact des stocks sur votre comptabilit\u00e9.<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n<\/div><\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfd5\ufe0f <strong>Mais que se passe-t-il si vous ne faites que proposer la location, comme des ch\u00e2teaux gonflables ou des tentes de r\u00e9ception ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, on ne parle pas de stock. Les articles ne sont <strong>pas achet\u00e9s pour \u00eatre vendus<\/strong>, mais pour \u00eatre lou\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous achetez par exemple un ch\u00e2teau gonflable que vous utilisez pendant plusieurs ann\u00e9es au sein de votre entreprise. Vous en \u00eates propri\u00e9taire \u00e0 long terme, vous gagnez de l&#8217;argent en le proposant \u00e0 la location \u00e0 chaque fois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les ch\u00e2teaux gonflables ne sont pas achet\u00e9s pour \u00eatre vendus, mais dans le but de les louer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vous n\u2019avez pas besoin de remplir votre d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t des personnes physiques avec du stock<\/strong>, car vous ne vendez pas de biens, mais vous <strong>les louez<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udd0e <strong>Conclusion : il ne s\u2019agit pas d\u2019un stock.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2705 <strong>Comment comptabiliser correctement ces achats ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces achats ne sont donc <strong>pas des biens commerciaux.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous les comptabilisez comme :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u27a1\ufe0f <strong>Investissements (immobilisations)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pourquoi ?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ils ne sont pas destin\u00e9s \u00e0 la vente<\/li>\n\n\n\n<li>Ils sont utilis\u00e9s \u00e0 long terme dans votre entreprise<\/li>\n\n\n\n<li>Ils repr\u00e9sentent une certaine valeur \u00e9conomique<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udca1 <strong>Exemple :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous achetez un ch\u00e2teau gonflable \u00e0 3 000 \u20ac. Vous le comptabilisez comme un investissement et l&#8217;amortissez sur 5 ann\u00e9es, ce qui repr\u00e9sente un co\u00fbt de 600 \u20ac par ann\u00e9e dans votre comptabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous les comptabilisez donc comme <strong>investissements <\/strong>et les effectuez fiscalement sur leur dur\u00e9e de vie \u00e9conomique, par exemple 5 ann\u00e9es. <a href=\"https:\/\/dexxter.be\/fr\/comment-calculer-lamortissement-dun-investissement-un-exemple-chiffre\/\"><strong>Vous souhaitez en savoir plus sur les investissements et les amortissements ?<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd04 <strong>Que se passe-t-il si vous le vendez apr\u00e8s un certain temps ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imaginons : apr\u00e8s 5 ann\u00e9es de location, vous vendez le ch\u00e2teau gonflable d&#8217;occasion. Devient-il alors soudainement un \u00ab stock \u00bb ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Non.<\/strong> Il reste un investissement, que vous vendez \u00e0 pr\u00e9sent. Vous comptabilisez le produit de cette vente comme des revenus, c&#8217;est la <strong>plus-value ou valeur r\u00e9siduelle<\/strong> d&#8217;un investissement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, m\u00eame <strong>en cas de vente ult\u00e9rieure, le statut ne change pas.<\/strong> Vous n\u2019aviez pas de stock, vous n\u2019en avez pas eu besoin dans vos d\u00e9clarations, et cela reste ainsi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\ud83d\udccc En r\u00e9sum\u00e9 : qu\u2019en est-il du stock en cas de location ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udce6 <strong>Pas besoin de stock<\/strong> : vous ne vendez rien, vous louez<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcbc <strong>Comptabilisez-le comme un investissement<\/strong> : il s&#8217;agit d&#8217;actifs immobilis\u00e9s, pas de biens commerciaux<\/li>\n\n\n\n<li>\ud83e\uddfe <strong>Les investissements s&#8217;amortissent<\/strong> : vous imputez ainsi chaque ann\u00e9e une partie de vos achats \u00e0 vos charges<\/li>\n\n\n\n<li>\ud83d\udcb8 <strong>Vente ult\u00e9rieure ?<\/strong> Il s&#8217;agit d&#8217;une vente d&#8217;un investissement, pas d&#8217;un stock<\/li>\n\n\n\n<li>Vous avez des questions sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/go.dexxter.be\/community\/question\/dsrd0yp5okxahi91\">N&#8217;h\u00e9sitez pas \u00e0 les poser dans la communaut\u00e9<\/a> ou \u00e0 contacter notre service d&#8217;assistance.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfa5 Voyez la vid\u00e9o : stock ou investissement en cas de location ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans cette <a href=\"https:\/\/vimeo.com\/1177654393?share=copy&#038;fl=sv&#038;fe=ci\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vid\u00e9o<\/a>, nous vous expliquons \u00e0 l&#8217;aide d&#8217;exemples clairs comment comptabiliser correctement vos investissements lorsque vous louez et pourquoi il ne s&#8217;agit pas de stock :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-vimeo wp-block-embed-vimeo wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Stock lors de la location ?\" src=\"https:\/\/player.vimeo.com\/video\/1177654393?dnt=1&amp;app_id=122963\" width=\"800\" height=\"450\" frameborder=\"0\" allow=\"autoplay; fullscreen; picture-in-picture; clipboard-write; encrypted-media; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cette question revient r\u00e9guli\u00e8rement dans la communaut\u00e9 Dexxter : \u00ab Si je fais la location de mat\u00e9riel (comme des ch\u00e2teaux gonflables, des remorques ou du mat\u00e9riel de d\u00e9coration), dois-je d\u00e9clarer un stock dans ma comptabilit\u00e9 ou mon imp\u00f4t des personnes physiques ? \u00bb C&#8217;est une question l\u00e9gitime, car les stocks ont bel et bien un [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":65440,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[53],"tags":[],"class_list":["post-94912","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tenir-sa-propre-comptabilite"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/94912","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=94912"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/94912\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":94913,"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/94912\/revisions\/94913"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65440"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=94912"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=94912"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=94912"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}