{"id":94679,"date":"2025-11-21T17:53:50","date_gmt":"2025-11-21T16:53:50","guid":{"rendered":"https:\/\/dexxter.be\/comment-comptabiliser-votre-pret-hypothecaire\/"},"modified":"2026-06-18T11:32:57","modified_gmt":"2026-06-18T09:32:57","slug":"comment-comptabiliser-un-pret-hypothecaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/blog\/comment-comptabiliser-un-pret-hypothecaire\/","title":{"rendered":"Comment comptabiliser un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;achat d&#8217;un logement en tant qu&#8217;ind\u00e9pendant est une \u00e9tape passionnante, mais soul\u00e8ve imm\u00e9diatement une question pratique : <strong>comment comptabiliser un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne nouvelle : c&#8217;est moins compliqu\u00e9 qu&#8217;il n&#8217;y para\u00eet. Vous trouverez ci-dessous, \u00e9tape par \u00e9tape, comment cela fonctionne, ce que vous pouvez et ne pouvez pas d\u00e9duire, ainsi que les erreurs que les ind\u00e9pendants commettent souvent.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faut-il toujours inclure un pr\u00eat hypoth\u00e9caire dans sa comptabilit\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela d\u00e9pend de <strong>l&#8217;usage qui est fait du logement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Logement priv\u00e9<\/strong><br>Vous utilisez le logement uniquement \u00e0 des fins priv\u00e9es ? Dans ce cas, le pr\u00eat <strong>ne<\/strong> figure <strong>pas<\/strong> dans la comptabilit\u00e9 de votre entreprise individuelle. Le remboursement constitue une d\u00e9pense priv\u00e9e.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Logement avec une partie professionnelle<\/strong><br>Utilisez-vous une partie du logement comme bureau, atelier ou cabinet ? Dans ce cas, vous pouvez d\u00e9duire <strong>une partie des frais<\/strong> \u00e0 titre professionnel. Le pr\u00eat hypoth\u00e9caire est alors repris dans votre comptabilit\u00e9.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Immeuble enti\u00e8rement professionnel<\/strong><br>Achetez-vous un immeuble que vous utilisez exclusivement \u00e0 des fins professionnelles ? Dans ce cas, le pourcentage professionnel est de 100 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faut-il acheter un logement \u00e0 titre priv\u00e9 ou professionnel ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas d&#8217;une entreprise individuelle, vous pouvez techniquement bien acheter un logement \u00e0 titre professionnel, <a href=\"https:\/\/dexxter.be\/fr\/blog\/trois-raisons-pour-lesquelles-il-vaut-mieux-ne-pas-inscrire-sa-maison-ou-son-bureau-a-domicile-en-tant-que-cout\/\">mais cela n&#8217;est pratiquement jamais int\u00e9ressant dans la r\u00e9alit\u00e9<\/a>. En effet, le co\u00fbt est \u00e9gal \u00e0 l&#8217;amortissement annuel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un amortissement signifie en fait une \u00ab perte de valeur \u00bb. En r\u00e9alit\u00e9, les logements ne font que prendre de la valeur. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un avantage aujourd\u2019hui, mais vous devrez payer des imp\u00f4ts plus tard parce que votre bien immobilier aura pris de la valeur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les ind\u00e9pendants, le meilleur choix est g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u27a1\ufe0f <strong>Acheter le logement \u00e0 titre priv\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u27a1\ufe0f <strong>Ne d\u00e9duire que les int\u00e9r\u00eats professionnels du pr\u00eat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Quels sont les frais professionnels d\u00e9ductibles dans le cadre d&#8217;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important de savoir que vous ne pouvez <strong>pas d\u00e9duire le pr\u00eat lui-m\u00eame<\/strong>. Vous ne devez pas non plus comptabiliser \u00ab la mensualit\u00e9 \u00bb comme une d\u00e9pense.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qu\u2019est-ce qui est autoris\u00e9 alors ?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seuls les <strong>int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s<\/strong> sont d\u00e9ductibles fiscalement. Ces int\u00e9r\u00eats constituent des frais professionnels et peuvent \u00eatre d\u00e9duits en totalit\u00e9 ou en partie, en fonction de l&#8217;usage professionnel du bien. Le remboursement du pr\u00eat lui-m\u00eame n&#8217;est donc pas d\u00e9ductible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Frais d\u00e9ductibles li\u00e9s au pr\u00eat<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez \u00e9galement comptabiliser les frais li\u00e9s au pr\u00eat ; ceux-ci sont d\u00e9ductibles au m\u00eame taux que les int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quelques exemples :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>frais de dossier<br><\/li>\n\n\n\n<li>frais d&#8217;\u00e9valuation<br><\/li>\n\n\n\n<li>frais de notaire pour l&#8217;hypoth\u00e8que<br><\/li>\n\n\n\n<li>frais d&#8217;acte li\u00e9s au pr\u00eat<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. \u00c9ventuellement : amortissements de la partie professionnelle<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e9galement possible d&#8217;amortir le logement lui-m\u00eame. Vous r\u00e9partissez la valeur d&#8217;achat sur plusieurs ann\u00e9es (g\u00e9n\u00e9ralement entre 20 et 33 ans), et ce montant d&#8217;amortissement est d\u00e9ductible au prorata de l&#8217;usage professionnel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela n&#8217;est possible que si vous avez achet\u00e9 le logement (en partie) \u00e0 des fins professionnelles, <a href=\"https:\/\/dexxter.be\/fr\/blog\/trois-raisons-pour-lesquelles-il-vaut-mieux-ne-pas-inscrire-sa-maison-ou-son-bureau-a-domicile-en-tant-que-cout\/\">mais cela n&#8217;est g\u00e9n\u00e9ralement pas recommand\u00e9<\/a> !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment d\u00e9terminer le pourcentage d&#8217;usage professionnel ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous ne pouvez d\u00e9clarer que la partie correspondant \u00e0 <strong>l&#8217;usage professionnel effectif<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nombreux ind\u00e9pendants utilisent une m\u00e9thode simple :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>surface du bureau \/ surface totale du logement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple : un bureau de 12 m\u00b2 dans un logement de 120 m\u00b2 \u2192 10 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce pourcentage sert \u00e0 calculer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats<br><\/li>\n\n\n\n<li>les amortissements<br><\/li>\n\n\n\n<li>les frais li\u00e9s au pr\u00eat<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f Attention : ce pourcentage doit rester r\u00e9aliste. La plupart des professions ne peuvent pas d\u00e9clarer leur chambre \u00e0 coucher.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Comment enregistrer le pr\u00eat dans sa comptabilit\u00e9 ?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enregistrez une d\u00e9pense dans votre comptabilit\u00e9. Vous pouvez joindre en pi\u00e8ce justificative le tableau d&#8217;amortissement fourni lors de l&#8217;achat de votre logement. Celui-ci indique le montant des int\u00e9r\u00eats que vous payez chaque ann\u00e9e. Au cours des premi\u00e8res ann\u00e9es du pr\u00eat, ce montant est plus \u00e9lev\u00e9 que lors des ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Multipliez ce montant par le pourcentage d&#8217;usage professionnel et comptabilisez-le comme une d\u00e9pense d\u00e9ductible. La cat\u00e9gorie de co\u00fbts dans laquelle vous pouvez l&#8217;enregistrer est \u00ab frais financiers et bancaires divers \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9tape 2 : Enregistrez les frais suppl\u00e9mentaires<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais tels que les frais de dossier ou d&#8217;\u00e9valuation doivent \u00e9galement \u00eatre comptabilis\u00e9s au prorata de leur usage professionnel. Vous pouvez par exemple les enregistrer sous <strong>\u00ab Entretien d&#8217;un bien immobilier, en partie li\u00e9 \u00e0 votre profession \u00bb<\/strong>, ou cr\u00e9er une nouvelle sous-cat\u00e9gorie sous <strong>\u00ab Frais de logement \u00bb<\/strong> intitul\u00e9e <strong>\u00ab Frais divers li\u00e9s au logement \u00bb<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9tape 3 : NE comptabilisez PAS le remboursement lui-m\u00eame<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le remboursement du capital (le \u00ab montant principal \u00bb de votre mensualit\u00e9) n\u2019est <strong>pas une d\u00e9pense<\/strong> et n\u2019appara\u00eet pas dans votre compte de r\u00e9sultats. Il s\u2019agit simplement d\u2019une d\u00e9pense priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Erreurs courantes chez les ind\u00e9pendants<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>penser que le <strong>remboursement int\u00e9gral<\/strong> est d\u00e9ductible<\/li>\n\n\n\n<li>ne pas utiliser un pourcentage d\u2019usage professionnel r\u00e9aliste<\/li>\n\n\n\n<li>comptabiliser s\u00e9par\u00e9ment les frais d\u2019acte d\u2019achat alors qu\u2019ils doivent \u00eatre amortis<\/li>\n\n\n\n<li>supposer que le logement est \u00ab am\u00e9nag\u00e9 pour l\u2019activit\u00e9 \u00bb, ce qui n\u2019est pas possible dans le cas d\u2019une entreprise individuelle<\/li>\n\n\n\n<li>oublier qu\u2019un pr\u00eat priv\u00e9 ne peut jamais \u00eatre d\u00e9duit \u00e0 100 % \u00e0 titre professionnel<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que se passe-t-il si vous vendez le logement plus tard ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La partie professionnelle est consid\u00e9r\u00e9e comme \u00ab \u00e0 usage professionnel \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette partie peut \u00eatre soumise \u00e0 l&#8217;<strong>imp\u00f4t sur la plus-value<\/strong> lors de la vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plus votre pourcentage d&#8217;usage professionnel est \u00e9lev\u00e9, plus cet effet est important.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&#8217;est pourquoi de nombreux ind\u00e9pendants optent d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment pour un <strong>pourcentage d&#8217;usage professionnel limit\u00e9 mais d\u00e9fendable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Questions fr\u00e9quentes sur les pr\u00eats hypoth\u00e9caires dans la comptabilit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Faut-il inscrire un pr\u00eat hypoth\u00e9caire dans sa comptabilit\u00e9 en tant qu&#8217;ind\u00e9pendant ?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uniquement si vous utilisez une partie du logement \u00e0 des fins professionnelles. La partie priv\u00e9e reste priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que peut-on d\u00e9duire d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les int\u00e9r\u00eats, les amortissements de la partie professionnelle et les frais tels que les frais de dossier et d&#8217;\u00e9valuation.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le remboursement mensuel complet est-il d\u00e9ductible ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Seuls les <strong>int\u00e9r\u00eats<\/strong> sont d\u00e9ductibles. Le remboursement du capital ne l&#8217;est pas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment calcule-t-on le pourcentage professionnel ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En divisant la surface professionnelle par la surface totale du logement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faut-il acheter un logement \u00e0 titre professionnel dans le cadre de son entreprise individuelle ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Il vaut mieux que le logement reste priv\u00e9 ; vous ne d\u00e9clarez que la partie professionnelle comme d\u00e9pense.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;achat d&#8217;un logement en tant qu&#8217;ind\u00e9pendant est une \u00e9tape passionnante, mais soul\u00e8ve imm\u00e9diatement une question pratique : comment comptabiliser un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ? 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