{"id":93214,"date":"2024-09-17T15:32:55","date_gmt":"2024-09-17T13:32:55","guid":{"rendered":"https:\/\/dexxter.be\/trois-raisons-pour-lesquelles-il-vaut-mieux-ne-pas-inscrire-sa-maison-ou-son-bureau-a-domicile-en-tant-que-cout\/"},"modified":"2026-05-15T13:15:41","modified_gmt":"2026-05-15T11:15:41","slug":"trois-raisons-pour-lesquelles-il-vaut-mieux-ne-pas-inscrire-sa-maison-ou-son-bureau-a-domicile-en-tant-que-cout","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/blog\/trois-raisons-pour-lesquelles-il-vaut-mieux-ne-pas-inscrire-sa-maison-ou-son-bureau-a-domicile-en-tant-que-cout\/","title":{"rendered":"Trois raisons pour lesquelles il vaut mieux ne pas inscrire sa maison ou son bureau \u00e0 domicile en tant que co\u00fbt"},"content":{"rendered":"\n

En tant qu’entrepreneur ind\u00e9pendant, vous \u00eates probablement familier avec l’id\u00e9e d’apporter des d\u00e9penses afin d’obtenir des avantages fiscaux. L’un des services envisag\u00e9s consiste \u00e0 consid\u00e9rer votre maison ou votre bureau \u00e0 domicile comme un investissement (avec l’amortissement qui s’y rattache). Bien que cette solution puisse sembler attrayante, il<\/strong> existe des raisons importantes pour lesquelles il est pr\u00e9f\u00e9rable de ne pas consid\u00e9rer votre maison<\/strong> comme un investissement.
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Je vous entends penser ? \u00ab Pourquoi ne pas faire entrer une d\u00e9pense professionnelle dans le calcul de l’imp\u00f4t ? Eh bien, nous ne vous donnerons pas une seule raison, nous vous en donnerons trois tout de suite !<\/strong>
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1\ufe0f\u20e3 Perte d’avantages fiscaux lorsque vous vendez<\/strong> votre maison
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Le premier inconv\u00e9nient majeur de radier votre maison en tant qu’ind\u00e9pendant est que vous perdez vos avantages fiscaux<\/strong> lorsque vous d\u00e9cidez de vendre votre maison.
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Si vous ajoutez votre bureau \u00e0 domicile ou votre maison enti\u00e8re comme d\u00e9pense professionnelle, vous allez pouvoir d\u00e9duire 3 % chaque ann\u00e9e. Ainsi, avec un bureau \u00e0 domicile de 100 000 euros, vous aurez 3 000 euros de d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires chaque ann\u00e9e. Par cons\u00e9quent, vous paierez environ 1 500 euros d’imp\u00f4ts en moins chaque ann\u00e9e.
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En amortissant, vous indiquez en fait dans vos comptes que votre achat perd de sa valeur. Ce n’est pas vraiment le cas pour les maisons
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Dans l’\u00e9conomie actuelle, la plupart des gens vendent leurs biens immobiliers en r\u00e9alisant un (s\u00e9rieux) b\u00e9n\u00e9fice.

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Conseil d’un comptable<\/strong>
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La d\u00e9pr\u00e9ciation signifie qu’un achat perd de sa valeur. Mais si, au moment de le vendre quand m\u00eame, vous le vendez plus cher, vous serez impos\u00e9 sur cette plus-value.

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Si vous d\u00e9cidez de vendre votre maison apr\u00e8s 10 ann\u00e9es, votre comptabilit\u00e9 indique qu’elle vaut encore 70 000 euros. Mais vous pouvez probablement vendre votre bureau \u00e0 domicile (dans le cadre de la vente totale de votre maison) pour au moins 120 000 euros, ce qui vous donne une plus-value de 50 000 euros. Vous serez impos\u00e9 sur cette plus-value.
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La vente d’un bureau \u00e0 domicile en tant que partie de votre maison ou de votre maison enti\u00e8re peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme un revenu de votre entreprise individuelle. Du moins si vous avez d\u00e9j\u00e0 apport\u00e9 l’investissement avec l’amortissement qui l’accompagne.


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Le saviez-vous ?<\/strong>
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Les comptables d\u00e9conseillent g\u00e9n\u00e9ralement d’apporter sa propre maison en tant qu’investissement.

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2\ufe0f\u20e3 Risque de perdre votre logement en cas de faillite<\/strong>
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Si vous faites faillite, vous aurez certainement des factures impay\u00e9es. Ou vous devrez peut-\u00eatre payer une indemnit\u00e9 importante.
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Si vous \u00eates propri\u00e9taire d’une entreprise, celle-ci est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e<\/strong>, ce qui signifie qu’elle n’est pas autoris\u00e9e \u00e0 toucher \u00e0 votre patrimoine priv\u00e9 en cas de faillite. Si vous apportez votre maison en tant qu’investissement, vous l’int\u00e9grez \u00e9galement \u00e0 l’entreprise.
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Dans le cas d’une entreprise individuelle, la responsabilit\u00e9 est illimit\u00e9e<\/strong>. Cela signifie que votre patrimoine priv\u00e9 n’est pas s\u00e9par\u00e9 des finances de votre entreprise.
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Vos cr\u00e9anciers ont droit \u00e0 leur argent, et comme vous avez une responsabilit\u00e9 illimit\u00e9e dans le cadre d’une entreprise individuelle, cela signifie qu’ils peuvent \u00e9galement r\u00e9clamer votre patrimoine priv\u00e9. Il se peut donc que vous deviez puiser dans votre propre compte d’\u00e9pargne pour rembourser vos dettes. Mais en cas de dettes importantes, il se peut que vous deviez \u00e9galement vendre votre maison.

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Conseil d’un comptable<\/strong>
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Vos activit\u00e9s sont-elles risqu\u00e9es ? Vous pouvez faire une d\u00e9claration de forclusion aupr\u00e8s d’un notaire.

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3\ufe0f\u20e3 Vous devrez \u00e9galement vendre fictivement (\u00e0 vous-m\u00eame) le bien immobilier lors de votre cessation d’activit\u00e9.<\/strong>
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Vous arr\u00eatez votre activit\u00e9(e) ? M\u00eame dans ce cas, vous \u00eates g\u00e9n\u00e9ralement dans l’impasse. Lors de la cessation, vous devez \u00e9galement \u00ab vendre \u00bb tous vos biens et biens immobiliers sur vos comptes.
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Une telle cession revient essentiellement \u00e0 ce que les biens vous retournent au prix du march\u00e9. Et m\u00eame dans ce cas, vous serez tax\u00e9 sur la plus-value.
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Toutefois, sous certaines conditions, vous pouvez utiliser la plus-value de cessation d’activit\u00e9. Dans ce cas, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de taux d’imp\u00f4t des personnes physiques exceptionnellement bas, par exemple 10 % ou 16,5 % sur la plus-value d’un tel actif. C’est une grande diff\u00e9rence par rapport aux taux progressifs de l’imp\u00f4t des personnes physiques, qui se situent entre 25 et 50 %.
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L’immobilier peut-il encore \u00eatre fiscalement avantageux ?
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Co\u00fbts des services publics
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Vos frais de services publics tels que l’\u00e9lectricit\u00e9, l’eau, l’internet, etc. peuvent \u00eatre pris en compte. M\u00eame si vous les avez pay\u00e9s \u00e0 partir de votre compte priv\u00e9<\/a>.
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Loyer de d\u00e9p\u00f4t
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\u2705 Vous louez un bureau ?<\/strong> Alors bien s\u00fbr, vous louez le cabinet pour un usage professionnel, qui sera d’ailleurs d\u00e9crit comme tel dans votre contrat de location.
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\u274c Vous louez un appartement ou une maison ?<\/strong> Dans ce cas, probablement pas ! Votre propri\u00e9taire devra alors payer plus d’imp\u00f4ts<\/a>, ce qui signifie qu’il ne sera probablement pas d’accord.
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\u274c\u2705 Vous \u00eates propri\u00e9taire et souhaitez vous louer \u00e0 vous-m\u00eame ?<\/strong> C’est tr\u00e8s int\u00e9ressant avec les soci\u00e9t\u00e9s, mais avec une entreprise individuelle, vous ne pouvez pas. Avec une soci\u00e9t\u00e9, vous disposez d’une entit\u00e9 juridique distincte, \u00e0 laquelle vous pouvez louer en tant que personne priv\u00e9e. Dans le cas d’une entreprise individuelle, il n’y a pas d’entit\u00e9 juridique distincte, vous vous louez en fait \u00e0 vous-m\u00eame. Ce qui, bien s\u00fbr, n’est pas autoris\u00e9.
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\u274c\u2705 Vous louez \u00e0 vos parents dans votre logement parental ?<\/strong> C’est possible en soi, mais cela pr\u00e9sente \u00e0 nouveau quelques inconv\u00e9nients. Il doit y avoir un bail officiel, qui est \u00e9galement inscrit dans la loi. Les parents vont devoir payer des imp\u00f4ts sur les revenus locatifs r\u00e9els (\u00e9ventuellement diminu\u00e9s des int\u00e9r\u00eats de leur emprunt).
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Cela peut \u00e9galement signifier que leur pr\u00eat ne sera plus enti\u00e8rement \u00e9ligible \u00e0 la prime au logement, \u00e9tant donn\u00e9 qu’une partie du bien est lou\u00e9e pour des activit\u00e9s professionnelles. Il y a donc d’autres d\u00e9penses que vous pouvez faire mieux\/plus facilement qu’une telle location.
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Voulez-vous quand m\u00eame le faire ? Dans ce cas, il est pr\u00e9f\u00e9rable d’en discuter avec un comptable<\/a>.
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Comment pouvez-vous introduire ces co\u00fbts dans votre comptabilit\u00e9 Dexxter<\/a>?
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Maison ou bureau \u00e0 domicile
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Si vous souhaitez tout de m\u00eame acqu\u00e9rir votre maison ou votre bureau \u00e0 domicile, vous pouvez connecter la facture d’achat et classer l’achat dans la cat\u00e9gorie des investissements. Il est pr\u00e9f\u00e9rable d’amortir sur 30 ann\u00e9es.
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Co\u00fbts des services publics<\/strong>
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Vous pouvez contribuer \u00e0 vos frais de services publics en cr\u00e9ant une facture . Il est pr\u00e9f\u00e9rable de ne pas fixer le pourcentage professionnel \u00e0 plus de 20 %, sauf si vous pouvez prouver que votre utilisation professionnelle est plus \u00e9lev\u00e9e.

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Conseil d’un comptable<\/strong>
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Si vous \u00eates assujetti \u00e0 la TVA et que vous souhaitez la r\u00e9cup\u00e9rer, vous devez \u00e9galement \u00e9tablir une facture avec votre num\u00e9ro TVA. Sinon, un re\u00e7u suffit.
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En tant qu’entrepreneur ind\u00e9pendant, vous \u00eates probablement familier avec l’id\u00e9e d’apporter des d\u00e9penses afin d’obtenir des avantages fiscaux. L’un des services envisag\u00e9s consiste \u00e0 consid\u00e9rer votre maison ou votre bureau \u00e0 domicile comme un investissement (avec l’amortissement qui s’y rattache). Bien que cette solution puisse sembler attrayante, il existe des raisons importantes pour lesquelles il […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":54504,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[70,73,72,71],"class_list":["post-93214","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-frais-professionnels","tag-etudiant-entrepreneur","tag-independant-a-titre-complementaire","tag-independant-a-titre-principal","tag-pre-demarrage"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93214","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=93214"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93214\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":93215,"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93214\/revisions\/93215"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54504"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=93214"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=93214"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=93214"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}