{"id":93198,"date":"2026-02-22T15:13:34","date_gmt":"2026-02-22T14:13:34","guid":{"rendered":"https:\/\/dexxter.be\/tva-pour-la-location-maison-de-vacances-2026\/"},"modified":"2026-05-15T13:15:36","modified_gmt":"2026-05-15T11:15:36","slug":"tva-pour-la-location-maison-de-vacances-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dexxter.be\/fr\/blog\/tva-pour-la-location-maison-de-vacances-2026\/","title":{"rendered":"R\u00e8gles de TVA pour la location d\u2019une maison de vacances \u00e0 partir de 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 partir du <strong>1er mars 2026<\/strong>, un nouveau taux de <strong>12 %<\/strong> s\u2019applique aux locations meubl\u00e9es de courte dur\u00e9e. Cela concerne les s\u00e9jours de moins de trois mois incluant au moins un service suppl\u00e9mentaire, comme un accueil physique, du linge de maison ou le petit-d\u00e9jeuner quotidien. C\u2019est important pour ceux qui louent via Airbnb, d\u2019autres plateformes ou directement aux invit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qui change dans les r\u00e8gles de TVA ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux de TVA passe de 6 % \u00e0 12 %, et l\u2019obligation de TVA s\u2019applique d\u00e9sormais \u00e0 toutes les maisons de vacances meubl\u00e9es de moins de trois mois offrant au moins un des services suppl\u00e9mentaires. Auparavant, certains petits propri\u00e9taires \u00e9taient exempt\u00e9s, mais cette exception est d\u00e9sormais supprim\u00e9e. Le nouveau taux est applicable \u00e0 partir du <strong>1er mars 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quand devez-vous appliquer la TVA sur vos locations ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location devient assujettie \u00e0 la TVA si vous proposez un logement meubl\u00e9 pour moins de trois mois <strong>et<\/strong> fournissez au moins un de ces services :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Accueil physique :<\/strong> plus que remettre la cl\u00e9, par exemple une visite ou un verre de bienvenue. Une bo\u00eete \u00e0 cl\u00e9s ou simplement remettre les cl\u00e9s ne compte pas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Linge de maison :<\/strong> fournir le linge de lit et de bain. Pour les s\u00e9jours de plus d\u2019une semaine, le linge doit \u00eatre remplac\u00e9 au moins une fois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Petit-d\u00e9jeuner quotidien :<\/strong> proposer le petit-d\u00e9jeuner aux invit\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si aucun de ces services n\u2019est propos\u00e9, la location reste exon\u00e9r\u00e9e de TVA.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quand parle-t-on d\u2019accueil physique ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019accueil physique va au-del\u00e0 de la remise de cl\u00e9. Cela inclut accueillir les invit\u00e9s, faire une visite ou expliquer bri\u00e8vement le logement. La simple remise de cl\u00e9 ou l\u2019usage d\u2019une bo\u00eete \u00e0 cl\u00e9s ne compte pas. Dans la pratique, il est difficile de contr\u00f4ler.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quand le linge de maison est-il consid\u00e9r\u00e9 comme fourni ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e8s que le linge de lit et de bain est mis \u00e0 disposition, la TVA s\u2019applique. Peu importe si les lits sont d\u00e9j\u00e0 faits ou si le linge est optionnel. Pour les s\u00e9jours de plus d\u2019une semaine, le linge doit \u00eatre remplac\u00e9 au moins une fois. Sinon, la location reste exon\u00e9r\u00e9e de TVA.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quand avez-vous besoin d\u2019un num\u00e9ro d\u2019entreprise ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si votre maison de vacances est assujettie \u00e0 la TVA, vous avez besoin d\u2019un <strong>num\u00e9ro d\u2019entreprise<\/strong>. Si votre logement est priv\u00e9 et que vous ne fournissez pas de services suppl\u00e9mentaires, un num\u00e9ro n\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement pas n\u00e9cessaire, m\u00eame si vous louez plusieurs logements. Ce n\u2019est n\u00e9cessaire que si la location constitue clairement une activit\u00e9 professionnelle g\u00e9n\u00e9rant des revenus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez aussi choisir de demander un num\u00e9ro d\u2019entreprise, ce qui vous rend assujetti \u00e0 la TVA et vous permet de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA sur vos frais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi devez-vous appliquer la TVA ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e8gles de TVA visent \u00e0 cr\u00e9er des conditions \u00e9quitables entre les propri\u00e9taires priv\u00e9s et les h\u00f4tels. \u00catre assujetti \u00e0 la TVA permet \u00e9galement de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA sur les frais, garantissant une location professionnelle et conforme.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que devez-vous faire en tant que propri\u00e9taire ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour rester en conformit\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1\ufe0f\u20e3 <strong>Demander un num\u00e9ro d\u2019entreprise<\/strong><br>Vous pouvez le faire vous-m\u00eame gratuitement ou via des guichets comme Acerta ou Xerius moyennant des frais. Pour un logement priv\u00e9, l\u2019inscription \u00e0 la Banque Carrefour des Entreprises (BCE) n\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement pas n\u00e9cessaire. Vous n\u2019\u00eates pas consid\u00e9r\u00e9 comme ind\u00e9pendant ; seule la d\u00e9claration de TVA est requise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2\ufe0f\u20e3 <strong>Facturation<\/strong><br>Assurez-vous que vos factures soient correctes et professionnelles. Des outils comme Dexxter facilitent cette t\u00e2che et limitent les erreurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3\ufe0f\u20e3 <strong>D\u00e9claration de TVA<\/strong><br>Les d\u00e9clarations de TVA sont trimestrielles. Avec un bon logiciel de comptabilit\u00e9, cela va vite car toutes les factures sont suivies dans le syst\u00e8me. Vous saurez exactement combien de TVA payer ou r\u00e9cup\u00e9rer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 partir du 1er mars 2026, un nouveau taux de 12 % s\u2019applique aux locations meubl\u00e9es de courte dur\u00e9e. Cela concerne les s\u00e9jours de moins de trois mois incluant au moins un service suppl\u00e9mentaire, comme un accueil physique, du linge de maison ou le petit-d\u00e9jeuner quotidien. 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